Le marché de la rénovation à Toulouse : les chiffres 2026, source par source
Par Lamine Bouali · · 6 min de lecture
À Toulouse, 59,5 % des résidences principales ont été construites avant 1991, et seulement 15,9 % sont des maisons, selon le recensement de 2023 de l'Insee. En Haute-Garonne, la moitié des résidences principales sont des maisons, et 57,7 % de ces maisons ont plus de 35 ans. Ce n'est pas le même marché : de l'appartement en ville, de la maison ancienne autour.
Combien de logements à rénover à Toulouse et en Haute-Garonne ?
Toulouse compte 322 989 logements, dont 283 576 résidences principales, et la Haute-Garonne 797 106 logements, dont 706 806 résidences principales, selon le recensement de 2023 de l'Insee.
| Recensement 2023, résidences principales | Toulouse | Haute-Garonne |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 576 | 706 806 |
| dont maisons | 45 037 (15,9 %) | 346 165 (49,0 %) |
| Occupées par leur propriétaire | 91 223 (32,2 %) | 363 358 (51,4 %) |
| Construites avant 1991 | 163 938 (59,5 %) | 361 804 (52,9 %) |
| Construites avant 1971 | 94 515 (34,3 %) | 179 880 (26,3 %) |
| Maisons construites avant 1991 | 32 929 (74,2 % des maisons) | 194 719 (57,7 % des maisons) |
Les parts par période portent sur les résidences principales construites avant 2021, dernier découpage publié par l'Insee.
Le propriétaire occupant est celui qui décide des travaux. À Toulouse, deux résidences principales sur trois sont louées ou prêtées. En Haute-Garonne, une sur deux est occupée par son propriétaire.
Combien de passoires thermiques à Toulouse ?
Sur les 192 682 diagnostics de performance énergétique (DPE) établis à Toulouse depuis juillet 2021, 4,4 % sont classés F ou G, et 15,3 % E, F ou G, selon la base des DPE de l'ADEME mise à jour le 14 octobre 2026. Pour les maisons seules, la part monte à 10,3 % en F ou G, et à 31,8 % en E, F ou G.
| DPE établis depuis juillet 2021 | Nombre | F ou G | E, F ou G |
|---|---|---|---|
| Toulouse, tous logements | 192 682 | 4,4 % | 15,3 % |
| Toulouse, maisons | 13 793 | 10,3 % | 31,8 % |
| Haute-Garonne, tous logements | 350 356 | 4,5 % | 13,9 % |
| Haute-Garonne, maisons | 85 666 | 8,1 % | 21,0 % |
D'octobre 2025 à septembre 2026, 62 896 DPE ont été établis en Haute-Garonne, dont 32 644 à Toulouse. Prudence : un DPE se fait surtout à la vente ou à la location. Ces chiffres décrivent les logements qui changent de main, pas tout le parc, et un logement peut avoir plusieurs DPE.
L'étiquette compte parce que la loi Climat et résilience du 22 août 2021 sort progressivement les logements les plus énergivores du marché locatif : les G depuis 2025, les F en 2028, les E en 2034. Un propriétaire bailleur de maison classée F à Toulouse a un calendrier, et ce calendrier est votre argument.
Combien d'entreprises RGE en Haute-Garonne ?
1 371 entreprises ont au moins une qualification RGE avec une adresse en Haute-Garonne, dont 368 à Toulouse, selon la liste des entreprises RGE de l'ADEME mise à jour le 19 octobre 2026. RGE est la mention qui ouvre au client l'accès à MaPrimeRénov' et aux autres aides de l'État.
La concurrence se lit par domaine :
| Domaine RGE, Haute-Garonne | Entreprises |
|---|---|
| Chauffe-eau thermodynamique | 381 |
| Pompe à chaleur (chauffage) | 379 |
| Isolation par l'intérieur des murs, rampants ou plafonds | 214 |
| Panneaux solaires photovoltaïques | 208 |
| Fenêtres, volets, portes extérieures | 196 |
| Isolation des combles perdus | 161 |
| Isolation des murs par l'extérieur | 90 |
| Isolation des toitures par l'extérieur ou des toitures terrasses | 85 |
Une entreprise peut avoir plusieurs domaines. Si vous faites de l'isolation par l'extérieur, vous êtes face à 90 entreprises qualifiées dans le département, pas 1 371.
Combien de rénovations ambitieuses aidées par Toulouse Métropole ?
Toulouse Métropole a attribué 190 primes « éco-rénovation » en 2025 et 161 en 2026, au 8 octobre, selon le jeu de données ouvert de la Métropole. La prime vise des rénovations lourdes : au moins 40 % d'économie d'énergie ou le niveau BBC, pour des propriétaires occupants des 37 communes, avec des travaux faits par des professionnels RGE après un audit (dépliant de Toulouse Métropole, version copropriété, février 2025 (nouvel onglet)).
La série complète : 32 primes en 2021, 84 en 2022, 196 en 2023, 162 en 2024.
Moins de 200 primes par an sur toute la Métropole : la rénovation d'ampleur aidée reste un marché étroit.
Et la construction neuve en Haute-Garonne ?
La Haute-Garonne a autorisé 10 686 logements de septembre 2025 à août 2026, (+31,4 %), dont 3 033 maisons (+6,2 %), selon les séries estimées du SDES publiées le 29 septembre 2026. Les mises en chantier atteignent 8 746 logements (+19,8 %), dont 2 620 maisons. Ces chiffres ne comptent pas la rénovation : Sitadel ne recense que les logements créés. Le détail est dans le baromètre de la construction en Occitanie.
Ce que ces chiffres veulent dire pour votre entreprise
Trois décisions concrètes pour une entreprise de rénovation :
- Réglez votre zone de pub sur votre marché, pas sur la ville. Si vous vendez de l'isolation ou une toiture, les communes de maisons comptent plus que l'hypercentre. Voir agence Google Ads à Toulouse.
- Parlez au propriétaire bailleur. Une maison louée classée F a une date limite. C'est un message d'annonce plus fort qu'un « devis gratuit ».
- Comptez vos vrais concurrents. Prenez votre domaine RGE dans le tableau : c'est le nombre d'entreprises qui peuvent proposer le même chantier aidé que vous.
Pour aller plus loin : trouver des chantiers de rénovation, les rendez-vous avec des particuliers qui rénovent et, pour un constructeur, les rendez-vous avec des familles qui ont un projet de maison.
Pour voir ce que donnent les recherches Google de votre métier dans vos communes : recevoir les chiffres de ma zone.
La méthode et les sources
Toutes les données viennent de fichiers officiels, téléchargés le 19 octobre 2026 et recalculés par script, sans estimation.
- Insee, recensement de la population 2023, jeu « Logements, principaux indicateurs » (DS_RP_LOGEMENT_PRINC), API Melodi (nouvel onglet), Toulouse (31555) et département 31, valeurs arrondies.
- ADEME, DPE Logements existants (depuis juillet 2021) (nouvel onglet), par étiquette, données du 14 octobre 2026.
- ADEME, liste des entreprises RGE (nouvel onglet), codes postaux en 31, SIRET distincts, données du 19 octobre 2026.
- Toulouse Métropole, prime « éco-rénovation » (nouvel onglet), primes par année, jeu mis à jour le 8 octobre 2026.
- SDES, séries mensuelles estimées des logements autorisés et commencés, millésime du 29 septembre 2026, comme dans le baromètre.
- MaPrimeRénov' par département : nous n'avons pas trouvé, le 19 octobre 2026, de jeu ouvert et téléchargeable sur data.gouv.fr. Nous ne publions donc pas ce chiffre.
Mise à jour : chaque trimestre. Ces chiffres sont libres de reprise avec un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Combien de logements anciens à Toulouse ?
Selon le recensement de 2023 de l'Insee, 163 938 résidences principales de Toulouse ont été construites avant 1991, soit 59,5 % de celles construites avant 2021. Pour les maisons, c'est 74,2 %.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Toulouse ?
Parmi les DPE établis à Toulouse depuis juillet 2021, 4,4 % sont classés F ou G selon l'ADEME, données du 14 octobre 2026. Pour les maisons, c'est 10,3 %.
Combien d'entreprises RGE en Haute-Garonne ?
La liste de l'ADEME du 19 octobre 2026 compte 1 371 entreprises RGE en Haute-Garonne, dont 368 à Toulouse. Par métier, l'écart est fort : 379 en pompe à chaleur, 90 en isolation des murs par l'extérieur.
Le marché de la rénovation est-il plus grand à Toulouse ou autour ?
Toulouse pèse 40 % des résidences principales du département, mais 15,9 % seulement sont des maisons, contre 49,0 % en Haute-Garonne. Pour vendre des travaux à des propriétaires de maisons, l'extérieur de la ville compte davantage.