Permis de construire en Occitanie : le baromètre des 13 départements
Par Lamine Bouali · · 6 min de lecture
De septembre 2025 à août 2026, 35 446 logements ont été autorisés en Occitanie, soit 1,8 % de plus que sur les 12 mois précédents. Sur la même période, 30 219 logements ont été mis en chantier (+17,4 %), et 16 762 logements individuels ont été autorisés (+5,2 %). Ces chiffres viennent du SDES, le service statistique du ministère de la Transition écologique, qui exploite la base Sitadel des permis de construire (données estimées, publiées le 29 septembre 2026).
Sommaire6 parties
Le total régional cache des écarts forts. La Haute-Garonne gagne 31,4 % d'autorisations quand l'Aveyron en perd 19,5 %. Pour vendre des maisons ou des travaux, c'est le chiffre de votre département qui compte.
Les 3 chiffres clés de l'Occitanie
Les trois chiffres à retenir pour l'Occitanie portent sur les 12 mois de septembre 2025 à août 2026, comparés aux 12 mois de septembre 2024 à août 2025, selon les séries mensuelles estimées du SDES publiées le 29 septembre 2026.
| Indicateur, Occitanie | Septembre 2025 à août 2026 | 12 mois précédents | Évolution |
|---|---|---|---|
| Logements autorisés | 35 446 | 34 823 | +1,8 % |
| Logements commencés | 30 219 | 25 736 | +17,4 % |
| Logements individuels autorisés | 16 762 | 15 933 | +5,2 % |
Les maisons pèsent 47 % des autorisations de la région (16 762 sur 35 446). Le collectif, résidences comprises, recule de 1,1 % à l'autorisation (18 684 logements) mais progresse de 20,3 % à la mise en chantier (17 169 logements).
Combien de logements autorisés par département en Occitanie ?
La Haute-Garonne et l'Hérault concentrent à eux deux 52 % des logements autorisés en Occitanie sur les 12 derniers mois connus, avec 10 686 et 7 624 logements. Le tableau donne, pour chacun des 13 départements, les autorisations, leur évolution et la part des logements individuels, de septembre 2025 à août 2026.
| Département | Logements autorisés | Évolution | dont individuels | Évolution des individuels | Logements commencés | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 700 | +5,4 % | 521 | -5,1 % | 443 | -13,6 % |
| Aude (11) | 2 163 | -5,1 % | 1 419 | +0,3 % | 1 860 | +6,2 % |
| Aveyron (12) | 1 423 | -19,5 % | 834 | -0,1 % | 894 | -4,2 % |
| Gard (30) | 3 291 | -8,6 % | 1 956 | +4,8 % | 2 938 | +28,6 % |
| Haute-Garonne (31) | 10 686 | +31,4 % | 3 033 | +6,2 % | 8 746 | +19,8 % |
| Gers (32) | 793 | +15,3 % | 567 | +45,4 % | 611 | +3,0 % |
| Hérault (34) | 7 624 | -13,3 % | 2 792 | +10,6 % | 8 220 | +30,1 % |
| Lot (46) | 800 | -12,3 % | 611 | -17,1 % | 556 | +8,6 % |
| Lozère (48) | 370 | -10,4 % | 333 | +1,2 % | 298 | +11,6 % |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 521 | -3,1 % | 864 | +16,0 % | 911 | +35,2 % |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 428 | -5,2 % | 1 480 | +6,5 % | 1 895 | -12,3 % |
| Tarn (81) | 2 522 | +22,2 % | 1 460 | +16,7 % | 1 615 | +28,8 % |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 125 | -18,6 % | 892 | -14,6 % | 1 232 | +5,0 % |
| Occitanie | 35 446 | +1,8 % | 16 762 | +5,2 % | 30 219 | +17,4 % |
Évolution : 12 mois de septembre 2025 à août 2026, comparés aux 12 mois de septembre 2024 à août 2025. Source : SDES, Sitadel, données estimées en date réelle, millésime publié le 29 septembre 2026.
Haute-Garonne : un volume porté par le collectif
La construction neuve en Haute-Garonne atteint 10 686 logements autorisés sur 12 mois (+31,4 %), le premier volume de la région. Les logements individuels n'en représentent que 28 %, soit 3 033 maisons (+6,2 %). La hausse vient d'abord du collectif : 7 653 logements autorisés, contre 5 279 un an plus tôt.
Hérault : moins d'autorisations, plus de chantiers ouverts
Les logements autorisés dans l'Hérault reculent de 13,3 % sur 12 mois, à 7 624. Les individuels progressent pourtant de 10,6 %, à 2 792, et les mises en chantier bondissent de 30,1 %, à 8 220 logements. Les deux séries n'avancent pas au même rythme : un logement est souvent commencé plusieurs mois après son autorisation.
Ce que ces chiffres veulent dire pour un constructeur de maisons
Pour un constructeur de maisons en Occitanie, le chiffre utile est celui des logements individuels autorisés dans son département : il a progressé de 5,2 % sur la région entre les deux périodes de 12 mois, mais il recule dans le Lot (-17,1 %), le Tarn-et-Garonne (-14,6 %) et l'Ariège (-5,1 %).
Trois lectures restent dans les limites des données :
- Le marché de la maison a monté dans 9 départements sur 13. Le Gers (+45,4 %), le Tarn (+16,7 %), les Hautes-Pyrénées (+16,0 %) et l'Hérault (+10,6 %) mènent.
- Les chantiers suivent. 13 050 logements individuels ont été commencés en Occitanie, soit 13,8 % de plus qu'un an plus tôt.
- Un gros département n'est pas forcément un gros marché de la maison. La Haute-Garonne autorise 3 033 maisons sur 10 686 logements. Dans le Tarn-et-Garonne, les maisons font 79 % des autorisations.
Sitadel ne dit pas qui construit. Une maison autorisée peut être signée avec un constructeur, un artisan ou un particulier qui gère son chantier. Ces chiffres mesurent le marché, pas votre part. Pour aller chercher les projets de votre zone, voyez comment trouver des clients quand on est constructeur de maisons.
Et pour une entreprise de rénovation ?
Sitadel ne compte pas la rénovation : la base recense les logements créés qui passent par une autorisation d'urbanisme. Une isolation, une cuisine, une salle de bain ou une toiture refaite sans création de logement n'y figurent pas. Ces chiffres ne mesurent donc pas votre marché.
Ce qu'ils disent quand même :
- La tendance du neuf dans votre département. Les mises en chantier montent dans les Hautes-Pyrénées (+35,2 %) et le Gard (+28,6 %), elles baissent dans l'Ariège (-13,6 %) et les Pyrénées-Orientales (-12,3 %).
- Rien sur le nombre de projets de rénovation. Ce nombre se mesure ailleurs, par exemple dans les recherches Google de votre zone.
Pour les canaux qui amènent des chantiers de rénovation, lisez trouver des chantiers de rénovation. Pour voir ce que donnent les recherches de votre métier dans votre zone : recevoir les chiffres de ma zone.
Paradigm, à Launaguet près de Toulouse, travaille avec des entreprises du bâtiment qui vendent à des particuliers, en Haute-Garonne comme dans l'Hérault.
La méthode et les sources
Le baromètre repose sur un seul jeu de données officiel, téléchargé et recalculé par script, sans aucune estimation de notre part.
- Source : SDES, « Logements autorisés et commencés, nombre et surfaces, séries mensuelles (données estimées) » (nouvel onglet), fichiers départemental et régional, millésime publié le 29 septembre 2026, dernier mois connu août 2026. Le même jeu est repris sur data.gouv.fr (nouvel onglet). Consulté le 19 octobre 2026.
- Calcul : pour chaque département, somme des 12 derniers mois (septembre 2025 à août 2026), comparée à la somme des 12 mois précédents. Les données sont brutes, sans correction saisonnière. La somme des 13 départements donne exactement le total régional publié.
- Types de logement : « individuels » regroupe les individuels purs et groupés. Le SDES ne détaille pas cette séparation au niveau départemental dans ce fichier.
- Révisions : les données sont estimées en date réelle (méthode DR++ depuis septembre 2025) et révisées chaque mois. La DREAL Occitanie, dans ses résultats du 1er trimestre 2026 (nouvel onglet) (estimation à fin avril 2026), donnait 38 928 logements autorisés d'avril 2025 à mars 2026. L'écart vient de la période et des révisions.
- Mise à jour : chaque trimestre.
Ces chiffres sont libres de reprise avec un lien vers cette page.
Questions fréquentes
Combien de permis de construire ont été accordés en Occitanie en 2026 ?
Sur les 12 mois de septembre 2025 à août 2026, 35 446 logements ont été autorisés en Occitanie, selon les données estimées du SDES publiées le 29 septembre 2026. C'est 1,8 % de plus que sur les 12 mois précédents. Sitadel compte des logements, pas des permis : un permis de collectif peut porter des dizaines de logements.
Quel département d'Occitanie construit le plus ?
La Haute-Garonne autorise le plus de logements en Occitanie : 10 686 de septembre 2025 à août 2026, soit 30 % du total régional. L'Hérault suit avec 7 624 logements, puis le Gard avec 3 291. Pour les maisons seules, l'écart se resserre : 3 033 en Haute-Garonne, 2 792 dans l'Hérault.
La construction de maisons repart-elle en Occitanie ?
Les logements individuels autorisés en Occitanie progressent de 5,2 % sur 12 mois, à 16 762, et les mises en chantier de maisons de 13,8 %, à 13 050. La hausse n'est pas générale : le Lot, le Tarn-et-Garonne, l'Ariège et l'Aveyron reculent. Regardez le chiffre de votre département avant de conclure.
Les chiffres Sitadel comptent-ils la rénovation ?
Non. Sitadel recense les logements créés soumis à autorisation d'urbanisme. Les travaux de rénovation qui ne créent pas de logement n'y figurent pas. Pour une entreprise de rénovation, ces chiffres décrivent le climat du bâtiment local, pas le volume de projets.